新築から数年・数十年後に必要なメンテナンス

家を長持ちさせるためには定期的なメンテナンス・点検・補修が不可欠

日本は四季がはっきりしているため

• 冬の積雪
• 湿気の多い梅雨
• 夏の強い日差し
• 大きな寒暖差

といった厳しい気候が揃う地域では特に注意が必要です

この記事では、

築年数別にどんなメンテナンスが必要なのか

分かりやすく解説します！

⌚この記事は約2分で読めます

 

【築1〜5年】初期チェックで差がつくポイント

■コーキング（外壁のつなぎ目）

• 紫外線で縮む・ひび割れる
• 早い家だと3〜5年で劣化が始まる
• 強い西日が当たる箇所を重点的に確認

雨漏りの初期原因No.1

■換気扇・24時間換気のフィルター清掃

• ホコリ詰まりで“結露・カビ”の原因になることも
• 定期的にフィルターを外して掃除すると◎
• 場合によってはフィルターごと交換

湿気対策として梅雨の前に重要な項目

■基礎のひび割れチェック

• ヘアクラックは問題なし
• 幅0.3mm以上は要注意

表面はモルタル塗りや塗装がされていることが殆ど

基礎そのものにひび割れは起こりにくい

■サッシの動作・パッキンの劣化

• 気密性が落ちると光熱費が上がる
• 開け閉めが重く感じるときは調整が可能

 

【築5〜10年】劣化が目に見えてくる時期

■外壁の色あせ・チョーキング

塗装の初期サイン

会津は紫外線＋雪で劣化が早いことも

※チョーキングとは

外壁を触ったときに手に白い粉のようなものが付着することです

■屋根のコケ・棟板金の浮き

雨漏りの前兆
スレート屋根は特に注意が必要

塗装や張替え、カバー工法での補修を検討しましょう

■給湯器（寿命8〜12年）

温度不安定・異音・エラーが出始める時期

10年を目途に部品が無くなるため注意
壊れる前に交換が最もお得

■浴室のコーキング・床の劣化

水漏れの原因になる

■トイレ・水栓のパッキン劣化

水漏れ・水道代増加の原因

シャワートイレの場合は便座の不具合が出る時期

 

【築10〜15年】大きなメンテナンスの節目

■外壁塗装（10〜15年）

放置すると補修費が2倍以上になることも
足場代を考えると“屋根と同時”が最安

■屋根塗装・部分補修

スレート・金属屋根はこの時期が必須

■エアコン・換気扇の交換

モーター寿命が近づく
新型は省エネ性能が高いため長い目で見ると交換がお得

■給湯器の交換（ほぼ必須）

2026年みらいエコ補助金対象

来年の補助金は未確定のため、今年のうちに交換を検討すると◎

■玄関ドア・窓の気密低下

冬の寒さ・結露が増える
パッキン交換で改善することも

 

【築15〜20年】内部の“見えない劣化”が進む時期

■ルーフィング（屋根の防水シート）

寿命20〜30年
雨漏りの本当の原因はここにあるかもしれません

■給排水管の劣化

錆・詰まり・水漏れ
床下点検が必要になる場合も有

排水管の清掃で改善することも

■ユニットバスの寿命

床のたわみ・カビが取れないなど

不具合が出たらリフォームを検討

■キッチン・トイレ設備の交換

部品供給が完全に終了する時期

 

【築20〜30年】大規模メンテナンス期

■屋根のカバー工法 or 葺き替え

ルーフィングが限界
雨漏り前にやるのが最安

■外壁の張り替え or 重ね張り

下地が傷んでいる可能性大

■給排水管の交換

水漏れ・赤水のリスク

■断熱リフォーム

省エネ性能が大幅に改善
補助金対象になりやすい

 

まとめ｜新築後のメンテナンスは“10年周期＋劣化サイン”が基本

家は、
「壊れてから直す」より「劣化前に手を入れる」方が圧倒的にお得

特に会津のような盆地の気候では、

• 雪
• 湿気
• 寒暖差
  が家の寿命を早めるため、定期点検が必須です

 

🔍 無料点検で分かること

• 外壁・屋根の劣化状況
• 給湯器・設備の寿命
• 結露・カビの原因
• 基礎・床下の状態
• 補助金を使えるメンテナンス

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